Olen jäsenenä tieosuuskunnassa, jossa on n. 50 jäsentä. Tieosuuskunta hallinnoi yksityistietä, jonka varrella jäsenillä on lomakiinteistöjä ja muutamia metsäkiinteistöjä. Kaikilla osakkailla on mahdollisuus ajaa autolla kiinteistölleen. Jäsenet maksavat tiekunnalle vuosimaksua tieyksiköihin perustuen. Muutamat jäsenet haluavat pienentää maksuaan vedoten siihen että he kulkevat kiinteistölleen veneellä ja eivät käytä tietä. Heillä on kuitenkin tienkäyttöön mahdollisuus. Onko tienkäyttömaksujen kohtuullistaminen tai tieyksiköiden pienentäminen heidän osaltaan mahdollista? Miten päätös tehdään? Kuka esittelee ja kenellä on asiassa päätösvalta?
Omasta mielestäni tieyksiköinti ja niihin perustuvat maksut perustuvat tieyhteydestä ja tieoikeudesta syntyneeseen hyötyyn. Todelinen käyttö ei ole ensisijainen peruste. Olenko oikeassa?
Jos osakas kulkee veneellä, tämä ei poista tieyhteyden tuottamaa hyötyä. Yhdenvertaisuuperiaate on mielestäni myös tärkeä muistaa, sillä kaikilla muillakin rantakiinteistön omistajilla on periaatteessa mahdollista kulkea kiinteillöön veneellä.
Olenko oikeassa? Vai voidaanko yksittäisen osakkaisen tieosuuksia ja maksuja pienentää tien käyttämättömyyden vuoksi? Kuka tätä käyttämättämyyttä valvoisi?
Se on virallisesti tiekunta joka on varmaan perustettu pitämään kunnossa yksityistietä.
Yksityistielain mukaan 35 $ mukaan tiepitovelvollisuus jaetaan ja tieyksiköt lasketaan tieosakkaiden kesken sen hyödyn mukaan, jonka tien kullekin osakkaalle katsotaan tuottavan. Otetaan huomioon käytön määrä ja laatu. Kovin epäuskottavalta tuntuu että osa osakkaista haluaisi kulkea venellä lomakiinteistölleen. Voisihan se olla mahdollista jos vaikka asuu venematkan päässä ja autolla kulkeminen tuottaa selkeästi suuren vaivan verrattuna veneeseen. Missä he pitävät venettään ja autoaan, ovatko vuokranneet paikan molemmille jostain ? Onko lomaasunnolle oikeasti kuljettu autolla ja vai onko autotien joka johtaa lomamökille, jo pahasti vesakoitunut ? Tiekunnan kokous päättää aina maksuunpanoluettelon ja tieyksikkölaskelman hyväksymisestä. He jotka haluavat yksiköidensä pienevän, voivat kertoa sen seuraavassa kokouksessa ja esittää siitä sitten todisteet, missä pitävät autoaan, vai pääsevätkö junalla, bussilla jonnekin mistä pääsee veneellä helposti lomaasunnille. Näyttääkö lomamökki edes siltä että siellä käydään harvakseltaan vai löytyykö sähköt ja kaikki hienoudet ? Vain kokous voi muuttaa yksiköitä. Kiinteistörekisteriotteesta löytyy se mistä kiinteistölle ajetaan virallisesti.